周辺の取引事例
対象物件と条件を比較できる周辺取引を確認し、採用した事例と参考事例を分けて整理します。
査定価格の考え方
ひとつの数字だけで、家の価格は決まりません。
不動産の価格は、所在地や面積、築年数、周辺の取引状況、物件固有の条件などによって変わります。物件種別によって利用できる情報も異なります。
入力後に自動で結果を表示しますが、ひとつの情報だけで価格を決めるものではありません。確認できた根拠と、今後確認したい事項を分けて、わかりやすくお伝えします。
- 所在地
- 土地・建物・専有面積
- 築年情報
- 周辺の取引状況
- 公的地価
- 都市計画・法令の確認状況
- 物件固有条件
査定に使う情報
査定に使う主な情報
利用する情報は物件種別や取得状況によって異なります。公的な地価情報
土地・戸建では、取得できた地価公示や都道府県地価調査などを土地価格の参考情報として確認します。
物件の基本条件
所在地、物件種別、土地・建物・専有面積、築年情報など、入力・確認できた条件を物件種別に応じて使います。
土地・建物の地域情報
都市計画や法令情報は、物件条件と確認状況を把握するために整理します。土地では、確認された法令・建築条件が価格表示に反映される場合があります。ハザード情報は価格補正には使用せず、売却時に確認したい参考情報として表示します。
査定結果の根拠
価格だけでなく、
根拠まで確認できます。
査定後の詳しいレポートでは、価格を考えるために確認した情報を順にたどれます。該当する正式データがある項目だけを表示します。
- 01採用した取引事例と対象物件からの距離
- 02対象物件・取引事例・公的地価地点の位置関係
- 03市場妥当価格と参考価格帯
- 04売却方法別の価格目安
- 05公的地価と最寄り地点の情報
- 06都市計画・法令・ハザード等の参考情報
査定価格の位置づけ
査定価格と、
実際の売却価格は同じではありません。
公的データ、周辺の取引事例、入力いただいた物件情報など、取得・確認できた情報をもとに算定する参考価格です。本サービスの査定は、不動産鑑定士による不動産鑑定評価ではありません。
眺望、内装や設備の状態、管理状況、リフォーム内容、物件の希少性、買主需要、売却時期などにより変わる可能性があります。
査定結果は売却価格を保証するものではありません。売却を具体的に進める際は、必要に応じて不動産会社による個別確認とあわせてご検討ください。
確認できた情報を優先
わからないことを、
無理に推測しません。
確認できた情報をもとに価格を算定しています。確認できていない項目については、無理に推測せず、売却を進める際に確認したい事項として整理しています。
確認できた事実をもとに評価位置の確認
住所をもとに、物件の位置を確認します。
住所から位置を確認
住所を入力すると、確認された物件の位置を地図上に表示します。
必要な場合だけ修正
位置が異なる場合は、地図をタップしたり、マーカーを動かしたりして修正できます。
位置情報の取扱いについてはプライバシーポリシーをご確認ください。
無料・登録不要
無料・登録不要で確認できます。
査定の開始から、Web上の査定結果、詳しい査定内容の確認まで、アカウント登録なしで利用できます。不動産会社への相談は、結果を見た後に希望する場合だけお進みください。
よくある質問
査定についてのよくある質問
査定したら売らなければいけませんか？
いいえ。今の価格を確認するだけでもご利用いただけます。売却や相談を前提にする必要はありません。
査定は無料ですか？
はい。査定結果とWeb上の詳しい査定内容を無料で確認できます。
登録は必要ですか？
必要ありません。Marketの査定はアカウント登録なしで利用できます。
査定価格で必ず売れますか？
査定価格は取得できたデータと入力情報をもとにした参考価格です。実際の売却価格を保証するものではありません。
住所を入力しても大丈夫ですか？
入力された住所は、対象物件の位置確認と査定に必要な範囲で利用します。位置は地図上で確認・補正でき、情報の取扱いはプライバシーポリシーに従います。 プライバシーポリシーを見る
不動産会社へ相談しないといけませんか？
相談は任意です。査定結果を確認した後、希望する場合だけ相談フォームへ進めます。
査定結果はどのように考えていますか？
物件種別に応じて、周辺の取引事例、物件の基本条件、公的地価など、取得・確認できた情報を整理して算定します。都市計画・法令・ハザード等は、価格に直接使用する情報と参考表示を区別してお伝えします。
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